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小产权房有望合法化?2019年小产权房最新政策告诉你真相!

2019-09-10 来源:安岳房产网
 
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  小产权房,指的是在农村个人土地上建造的,但未交纳土地出让金等费用的房屋,它的产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡(村)政府颁发的。它不是一种法律概念,而是人们在社会理论中构成的一种称谓。

  那么,中央在2019年关于小产权房的政策有哪些呢?听说小产权房转正了是真的假的?

  

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  中央在2019年关于小产权房的政策有哪些?

  1、小产权房不得登记发证

  日前,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后,国土部在通气会上明确表示,力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。

  2、禁止将小产权房通过不动产登记合法化

  (1)目前,我国农村土地和房屋在进行数据统计,尤其是农村房屋的不动产登记工作,该项工可能存在不少遗留问题,当地政府还需妥善进行处理。

  (2)目前的国家政策是不承认小产权房的,所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的,也不容许有人将小产权房合法化。

  3、小产权房不一定能获得拆迁补偿

  (1)在建设新农村的过程中,往往会遇到土地、房屋被征收的情况,若是征收的房屋是小产权房,那么该栋房屋不一定能获得补偿。

  (2)部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的,在拆迁时可以获得部分补偿,但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户,若您是购买的别人的小产权房,那么是不能进行过户登记的,自然这个征收补偿也不属于你。

  

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  4、禁止新建与销售小产权房

  各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目,严格执行“一户一宅”的规定,在进行深入调研的基础上,从源头上禁止了“小产权房”项目。

  将从各个的环节上加强监管,对于违反规定的开工建设的,要及时发现,坚决制止,追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的,将没收其非法所得。

  5、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房

  (1)售出的小产权房已成规模

  小产权房屋价格低廉,买卖的人不在少数,部分买卖的小产权房已初具规模,针对这类已成规模的小产权房而言,要实施监督管理,建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内,若是小产权房的物业管理不合格,还需找寻一个合格的物业,确保居民安全。

  (2)对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言,大致是将其转变成保障性住房,具体处置情况如下:

  ①若是满足申请保障性住房的条件,可为其办理保障性住房的房产证明。

  ②若是不满足申请保障性住房的条件,但家庭收入偏低,且购买小产权房只是用来自己居住的,可按商品房性质为其办理产权证明,但需要缴纳一定额度的土地出让金及税费等费用。

  ③有部分人购买小产权房是用于投资的,或者是为了满足其奢侈性的住房需要,那么其购买的小产权房将进行强制性的收购,并由政府制定一个合适的价格转变成保障房进行出售。

  

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  小产权房转正无望是真的假的?

  目前来看是真的,政策上表明:

  1、小产权房不得登记发证。

  2、要防止小产权房通过不动产登记合法化。

  换句话来说就是,小产权房目前依旧不受法律的保护,也不被房产局认可。

  

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  综上所述,中央在2019年关于小产权房的政策,小产权房转正都是假的!

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