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楼市:2020年迎来难得的捡漏时机?

2020-03-06 00:00:00 作者:资阳房产网 来源:资阳房产网 点击 评论

2020年一开局,就遭遇了近几年来最严重的“黑天鹅”事件。

市场也陷入到悲观情绪之中,股市开市就遭遇了大跌,楼市也受到波及。

回过头来看大家站在2019年对2020年楼市的预测,还持有比较乐观的态度。

确实,在经历了两年的楼市严控之后,终于迎来“因城施策”,多个城市放松限购,楼市似乎应该“振奋”一下了。但打脸来的实在太快。

那么2020年开年的这只“黑天鹅”,到底带来的是危机还是机会?

“黑天鹅“事件对楼市的影响有多大?

目前疫情还处于关键期,大多数的说法认为疫情会持续2、3个月左右。专家也预测因为此次采取了强有力的干预,疫情延续时间会比非典短。

从楼市采取的措施来看,现在已经有多个城市宣布关闭售楼部,暂停房地产销售活动,全国房地产销售可以说基本冰封。

此次疫情无疑将影响整个一季度的楼市,小阳春肯定是没了。

另外从1月份房地产市场的数据来看,影响还是很大的。

据中指研究院发布的数据显示,2020年1月,全国300城土地市场供应量出现了下滑,土地出让金下滑了65%。

1月31日,克而瑞发布数据显示,截至1月末,TOP100房企实现操盘口径销售金额5097.05亿,较去年同期降近12%。

1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿,同比下滑16.2%。

从个别城市来看也不乐观,像广州开年一个月一手住宅网签5792宗,环比下跌15%。而且1月统计周期内70%成交产生于未发生疫情的前两周。(数据来源:广州中原研究发展部)

可以看到,受疫情和春节双重因素影响,1月楼市十分惨淡。

不过专家也分析过,这种影响是暂时的,这几个月行情不好并不代表一整年的情况。

2020年迎来难得的捡漏时机?

从去年数据来看,2019年全国房地产开发投资比上年增长9.9%。其中,住宅投资增长13.9%。

图源:统计局

从销售情况来看,2019年商品房销售面积比上年下降0.1%,但住宅销售面积增长1.5%,销售额增长10.3%。

图源:统计局

可以预见,在“维稳”的基调下,2019年过渡到2020年,楼市整体依然会处于一个平稳期。

今年”黑天鹅“事件在短暂打破这种平稳态势的时候,其实带来了机会,为什么这么说?

一方面,目前“因城施策”政策落实,各地政策相对有所放松,部分地区限购政策也有放宽。

最近,央行面对疫情,还不断”放水“,一系列“降息“操作都会影响到 LPR,房贷利率会呈现下行趋势。事实上,房贷利率已经连续两个月下降了。

近一年全国首套、二套房贷款平均利率走势

来源:融360|简普科技大数据研究院

另外,小阳春缺席,房企依然面临债务压力,在这种情况下,以价换量会出现。

想要在近几年买房,今年就是十分适合捡漏的时机。

疫情之后怎么买?

值得一提的是,受此次疫情影响,二线城市整体楼市预期并不好;三四线城市,在错过了返乡置业的高峰之后,将面临比较大的房价下跌压力。

二线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅

经过这次疫情,大家也注意到,一线城市拥有更好的医疗实力,对以保值增值的房产投资家庭而言,城市群和大都市圈仍然是第一方向。

另外一手房积压,后期还面临降价出售,导致二手房市场将面临一定的压力,特别是广州在去年,二手市场表现并不好。

持有二手房,想出手的业主这时候也不要急,如果区域市场是向好的,只要在亏的时候不卖出,便没有亏损。

值得一提的是,全国大范围的停工、现金流断裂,还不上房贷的新闻并不少见,高杠杆买房放到现在不可取。

总而言之,今年是适合买房的,就像股神巴菲特所说:“在别人恐惧时我贪婪,在别人贪婪时我恐惧”。

而黑天鹅迟早会飞离。


———美的盛堂———

冬日从这夺去的

春天终究会归还

阴霾尽散 院来如此美好

你好,三月!

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