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楼市入“寒冬”,国家表态,3大好消息,买房人的“意外惊喜”?

2020-03-06 00:00:00 作者:资阳房产网 来源:资阳房产网 点击 评论

在不知不觉当中,2020年的元宵节都已经过去了,用一句老话说“年过完了、节也过完了,该上班挣钱了。”但是,至今为止,大多数人依然待在家中,嗑着瓜子、唠着家常,期待着这种“无聊”的日子赶紧结束。

虽然这个春节假期很长,但是过的一点都没有意思,小编本来有计划趁着年假期间,外出旅游一次的,不料碰到了这样的事情,度假泡汤的同时,人一旦闲下来,真的是有多无聊,网上看到有人学动物爬行的。

这个假期,房地产受到的影响很大,曹德旺前几日一语中的,他说“中微企业可能影响不算大,自己的企业原来可以月赚4亿元的,现在不足2.5亿元,当下房地产影响最甚。”因为房地产的利润来源在于卖房子,如果房子卖不掉,那开发商就不可能实现回款,利润也就无从谈起。

很多人可能会说了,当下不是兴起了网上售房模式吗?在2003年同样的事情下,京东等一大批电商企业兴起,把线下搬到线上成为了最佳探索点。所以当下的挑战面前,最大机遇应该是把线下搬到线上,实现二度重生。可以尝试,但是现阶段条件下,房地产不可行,且不说线上的水有多深,就算是在传统的线下,买房人也各种提防、开发商各种猫腻不断。

01春天将至,可是楼市依然是“寒冬腊月”

根据诸葛找房研究中心发布的最新数据,2020年过年期间的1月份全国100个城市的二手房均价为15074元/平方米,比上一个月平均涨幅为0.06%,这100个城市的二手房销售保持了平稳运行态势,房价同比去年当期上涨1.15%,表现得非常乏力和微不足道。

二手房之所以环比还略有微增,最主要的是受到1月24日之前的20多天里销售的影响,在24日之前,当下的事情尚且范围没有这么广,受到的影响人群也没有这么多,市场上各种生产销售活动还没有任何限制。但是从20日前后开始,二手房成交量就迅速滑入冰点,房价也出现了阴跌的情况,一整个月平均下来,涨跌保持不变是情理之中。

除此之外,进入到春节之后,各大城市相继开启了“不再售楼部销售”的通知,售楼部不再卖房,这成为了当下最靓丽的一道风景线,新房往往都是在售楼部成交的,如果售楼部不都开张了,那新房的销售自然大打折扣,二手房也要线下交易,当下也不可能。

02接下里的房地产走向何方?很多人说房价会跌

在这样的情形下,很多人说,接下来房价要跌了,至于跌多少则需要根据事情进展如何确定,如果结束的早,则跌得少;如果结束的晚,则跌得多。从一定程度上来说,这种看法是正确的。

但是,看待房价涨跌问题,更应该抓住3个方面,长期看发展、中期看人口、短期看金融。在短期内的房价升还是降,要从国家的金融政策来分析。道理很简单,这是最基本的政策手段,对楼市的供需关系能起到立竿见影的作用。

03国家一锤定音,2新规兑现,3大好消息,买房人终于等到“春天”

新规一:银保监会指出,将对受影响的人群,可延期还房贷。在1月26日,也就是这件事的随后2天时间里,银保监会就发出通知,对于受到影响的人群,或者说是暂时失去了经济来源的人,可以进行延期偿还房贷和信用卡。

新规二:央行联合五部委发文,确保市场充裕性,鼓励银行下调利率。在2月1日,央行、财政部等5部委联合发文再次强调,要确保市场的有效流动合理性、充裕性,鼓励银行下调利率支持,同时再次强调从金融政策方面对行业发展的支持力度。

在紧随其后的一天时间里,人民网撰文表示,央行降准降息可期,并给出了大致的降息幅度,认为在2020年内,LPR利率有望下降40-50个基点。在这样的大政策环境下,我们可以基本总结,国家表态,买房人的“意外惊喜”,有3个好消息:

1、市场上买房利率下行,这是大概率事件了,今后的买房成本,特别是按揭贷款的利息总成本有望进一步降低,买房压力大大减轻了。

2、买房不会有多大的贬值空间,因为央行会保障市场的流动充裕性,这样就让房企和购房人同时受益,资金流出之后,买房人手中也相应增加。

3、几个月之后,有望迎来一波房企打折促销高潮。开发商在无法销售的几个月里,会库存很多的房产待售,一旦楼市可以开张,那么房企们肯定积极采用促销手段吸引购房者,买房人也可以有更多选择,或能捡到便宜的好房子。

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